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SERVICE AGREEMENT TO MEDIATE IN A REAL ESTATE TRANSACTION
CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE MEDIACION EN COMPRAVENTA INMOBILIARIA - SERVICE AGREEMENT TO MEDIATE IN A REAL ESTATE TRANSACTION
CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE MEDIACION EN COMPRAVENTA INMOBILIARIA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE [Professional Name / Nombre del Profesional] REPRESENTADA POR [Professional Representative / Representante del Profesional] LA CUAL OPERA CON EL NOMBRE COMERCIAL [Professional's Commercial Name / Nombre Comercial del Profesional] A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL PROFESIONAL, Y POR LA OTRA [Owner's Name / Nombre del Propietario] REPRESENTADA POR [Owner's Representative / Representante del Propietario] A QUIEN(ES) EN LO SUCESIVO SE LE(S) DENOMINARA COMO "EL PROPIETARIO", SUJET�NDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARCIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES
Declara EL PROFESIONAL:
I.- Tener capacidad de prestar los servicios de mediaci�n inmobiliaria y que su representante tiene facultades para celebrar el presente Contrato y lo acredita mediante [Acreditation Proof / Prueba de Acreditaci�n].
II.- Que tiene domicilio en [Professional's Address / Domicilio del Profesional] Tel�fono [Professional's Phone / Tel�fono del Profesional] y que su representante en su case tiene facultades para celebrar el presente Contrato.
Declara "EL PROPIETARIO":
I.- Ser legitimo propietario del inmueble ubicado en [Property Location / Ubicaci�n del Inmueble] al que para efectos pr�cticos en adelante se denominar� como EL INMUEBLE, y tener plena capacidad legal y econ�mica para enajenarlo y entregarlo libre de cualquier tipo de gravamen o responsabilidad civil, fiscal, laboral o de cualquier otra naturaleza.
II.- Que se�ala como su domicilio para cualcluier efecto legal el ubicado en [Owner's Address / Domicilio del Propietario] Tel�fono [Owner's Phone / Tel�fono del Propietario].
III.- Que puede disponer libremente de EL INMUEBLE, y que es su deseo que EL PROFESIONAL promueva la Venta del mismo conforme a las siguientes condiciones:
1.- Precio: $ [Property's Price / Precio del Inmueble]
2.- Forma de Pago: [Form of Payment / Forma de Pago]
3.- Fecha de entrega del Inmueble a su comprador: [Receipt Date / Fecha de Entrega]
4.- Vigencia de este contrato de prestaci�n de servicios: [Expiration / Vigencia]
5.- Fecha de firma del presente contrato: [Date of the Contract / Fecha del Contrato]
6.- Honorarios par el servicio: [Payment Services / Porcentage de Honorarios] % ( por ciento) sobre el precio en que se cierre la venta.
7.- Forma de pago de los honorarios: [Form of Payment / Forma de Pago]
8.- En el precio de venta se�alado se incluyen las siguientes instalaciones especiales y muebles: [Special Installations / Instalaciones especiales]
CLAUSULAS
PRIMERA.- EL PROFESIONAL se obliga prestar a "EL PROPIETARIO" los siguientes servicios:
1. ASESORIA.- "EL PROFESIONAL" analizar� EL INMUEBLE a fin de determinar su valor en el mercado y la manera m�s adecuada para enajenarlo, tomando en consideraci�n sus caracter�sticas f�sicas y consecuencias fiscales, para que el pago de impuestos se efect�e en la forma que m�s le beneficie conforme a las Leyes vigentes.
Asimismo EL PROFESIONAL orientar� a "EL PROPIETARIO" en relaci�n a los contratos y documentaci�n necesarios para cl manejo de la operaci�n y su escrituraci�n ante Notario P�blico.
2.- PROMOCION.- EL PROFESIONAL promover� EL INMUEBLE utilizando los medios de difusi�n considere adecuados conforme a sus caracter�sticas y proporcionar� informaci�n a los posibles compradores que la soliciten. EL PROPIETARIO deber� mantenerse al margen de las demostraciones de EL INMUEBLE y de las negociaciones y s�lo intervenir en ellas cuando sea requerido por EL PROFESIONAL. EL PROPIETARIO autoriza a EL PROFESIONAL a inscribir EL INMUEBLE en la Bolsa Inmobiliaria de la localidad y aprueba que en case que la operaci�n de compraventa se llegase a concretar par este conducto, se utilicen las formas y contratos aprobados par dicha balsa.
3.- MEDIACION. EL PROFESIONAL realizar� labores de intermediaci�n a fin de lograr la celebraci�n del contrato adecuado para formalizar la operaci�n de compraventa.
4.- GESTION.- EL PROFESIONAL s�lo podr� recibir las cantidades que entreguen los posibles oferentes como garant�a de la seriedad de su ofrecimiento de compra y por un monto m�ximo del [Price Percentage / Porcentage del precio] % del precio ofrecido, y en caso de desistimiento por parte del oferente dicha garant�a se aplicar� como pena, conservando EL PROFESIONAL la mitad y entregando a EL PROPIETARIO la mitad restante. Entregas de dinero por cualquier otro concepto, como anticipos de precio o partes del mismo, ser� "EL PROPIETARIO" quien las reciba del promitente comprador.
5.- INFORMACION.- EL PROFESIONAL rendir� peri�dicamente a EL PROPIETARIO un informe de los resultados de las labores que haya realizado.
SEGUNDA.- (DOCUMENTOS) "EL PROPIETARIO" se obliga a entregar a EL PROFESIONAL a la firma de este contrato copias del Titulo de Propiedad, Boleta Predial y todos aquellos que se requieran. Asimismo se compromete a entregar los originales de dichos documentos o de cualquier otro relacionado cuando sean solicitados par el Notario o EL PROFESIONAL para la escrituraci�n correspondiente.
TERCERA.- (PRECIO) "EL PROPIETARIO" se�ala que es su intenci�n vender EL INMUEBLE, incluyendo las instalaciones especiales y muebles que se mencionan, en el precio y condiciones de pago que han quedado especificados. en las Declaraciones V1 y V2 que anteceden, estando obligado EL PROFESIONAL a poner a su consideraci�n todas las ofertas que se le presenten hasta la aceptaci�n de algunas de ellas.
S�lo se podr�n modificar las condiciones de venta consignadas en este Contrato, por escrito firmado de conformidad par ambas partes, y siempre y cuando no se hubiere recibido una oferta de compra bajo las condiciones de venta pactadas previamente.
CUARTA.- (VIGENCIA) La duraci�n del presente Contrato ser� la se�alada en la Declaraci�n V-4. Si al t�rmino de dicho plaza no existe manifestaci�n en contrario par escrito con acuse de recibo, se renovar� por peri�dos sucesivos de [Renovation Period / Per�odo de renovaci�n] d�as naturales.
Al concluir la vigencia de este instrumento EL PROFESIONAL entregar� a EL PROPIETARIO el registro de los prospectos compradores que haya tratado, comprometi�ndose este �ltimo a cubrirle los honorarios pactados en caso de que cierre la operaci�n en un plaza de [Closing Period / Plazo de cierre] d�as reales con cualquiera de ellos, o con alguno de sus familiares, socios o coinversionistas.
Durante la vigencia del presente Contrato EL PROFESIONAL tendr� con car�cter de exclusive la intermediaci�n de la operaci�n de compraventa de EL INMUEBLE, por lo que si EL PROPIETARIO lo vende par si mismo o con la intermediaci�n de terceros, se obliga a pagar a EL PROFESIONAL los honorarios establecidos en este Documento.
QUINTA.- (HONORARIOS) Las partes contratantes convienen en que EL PROFESIONAL cobrar� como honorarios por los servicios prestados, el porcentaje se�alado en la Declaraci�n V6 m�s su correspondiente impuesto al Valor Agregado, siendo por cuenta de �l los gastos de publicidad realizados.
En caso de que EL PROPIETARIO no cubra oportunamente a EL PROFESIONAL los honorarios devengados seg�n se se�ala en la declaraci�n V7, deber� pagar como indemnizaci�n el [Indemnification Percentage / Porcentage de indeminizaci�n] % por ciento) mensual calculado sobre el total de los mismos hasta el pago de ambos conceptos. La indemnizaci�n no podr� ser mayor al 100% de los honorarios.
Si EL PROFESIONAL no cumple puntualmente cualquier obligaci�n de entrega de dinero que tuviese que hacer a EL PROPIETARIO, deber� pagar una indemnizaci�n calculada aplicando la misma mec�nica y siendo tambi�n como m�ximo de un 100% del importe no entregado en tiempo.
SEXTA.- (EVENTUALIDADES) Si EL PROPIETARIO decidiese rechazar alguna oferta de compra recibida por escrito por EL PROFESIONAL en el precio y condiciones establecidas en el presente Contrato, o se desiste de llevar adelante y continuar con la operaci�n de compraventa una vez que haya aceptado expresamente alguna oferta distinta, pagar� a EL PRORESIONAL los honorarios convenidos en este instrumento de acuerdo con el precio de venta se�alado en el mismo o en base al precio de compra ofrecido en el segundo caso.
Si llegara a no realizarse la operaci�n de compraventa una vez firmado el Contrato preliminar respectiva con el comprador, EL PROFESIONAL tendr� derecho a cobrar sus honorarios por los servicios prestados, no importando cual de las partes sea la responsable del incumplimiento.
En caso de que el responsable del incumplimiento sea el comprador, lo aqu� pactado solamente se aplicar� si "EL PROPIETARIO" conserva para si la cantidad que se convenga como pena convencional con el comprador y siempre y cuando esta cantidad sea suficiente para cubrir los honorarios de "EL PROFESIONAL".
SEPTIMA.- (MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE) Ser� responsabilidad de EL PROPIETARIO la limpieza, conservaci�n y seguridad de EL INMUEBLE, as� como el pago de todo tipo de servicios como tel�fono y energ�a el�ctrica durante todo el tiempo que est� vigente el presente Contrato y hasta la entrega de la posesi�n del mismo a su comprador.
Si EL INMUEBLE se encuentra deshabitado no deber� contener objetos de alto valor que pudieran ser motivo de controversia.
OCTAVA.- (JURISDICCION) Para la interpretaci�n y cumplimiento de este Contrato las partes manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdicci�n de los Tribunales [Jurisdiction City / Ciudad de Jurisdicci�n] renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro.
EL PROPIETARIO
Nombre
EL PROFESIONAL
Nombre